公司住宅產(chǎn)業(yè)化基地由五個(gè)板塊組成：包括兩個(gè)甲級(jí)設(shè)計(jì)院、省級(jí)技術(shù)研發(fā)中心、全裝修房屋超市、上海住宅性能研發(fā)基地及建筑環(huán)境檢測(cè)試驗(yàn)室。公司目前正在實(shí)施的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)體系分別為住宅全裝修產(chǎn)業(yè)化及主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化。其中住宅全裝修的產(chǎn)業(yè)化采用模塊化拼裝式裝修技術(shù)；主體結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化方面對(duì)于低多層建筑采用冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)，小高層及高層建筑采用預(yù)制裝配整體式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)。
住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)體系
（一）、模塊化拼裝式住宅全裝修技術(shù)：為了實(shí)現(xiàn)裝飾裝修方面的產(chǎn)業(yè)化，我們?cè)谌b修住宅中穩(wěn)步推進(jìn)模塊化設(shè)計(jì)及拼裝式施工的進(jìn)程。模塊化設(shè)計(jì)中從傳統(tǒng)觀點(diǎn)出發(fā)，根據(jù)住宅裝飾裝修的構(gòu)成形式，用分解和組合的方法建立住宅裝飾裝修模塊體系，以“模塊族”取代傳統(tǒng)的圖紙表達(dá)方式，使得設(shè)計(jì)階段形成的各種信息可以直接提供給生產(chǎn)、施工和管理全過(guò)程。在建筑結(jié)構(gòu)所形成的大空間中，采用適當(dāng)?shù)姆椒ê图夹g(shù)手段，形成不同空間分隔形式，最終可以形成菜單式裝修。在現(xiàn)場(chǎng)拼裝式裝修施工中取消濕作業(yè)，結(jié)合CSI住宅的研究，推進(jìn)全裝修住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程并節(jié)省勞動(dòng)力成本。在全裝修住宅的管理模式中，推行 “研發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、服務(wù)”一體化的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式，大力推行建筑裝修設(shè)計(jì)一體化、土建裝修施工一體化、管理服務(wù)一體化。
1、設(shè)計(jì)一體化：產(chǎn)品開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)先行，龍信設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)過(guò)程中堅(jiān)持將建筑設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)與成套技術(shù)進(jìn)行整合。裝修、建筑、規(guī)劃、成套技術(shù)設(shè)計(jì)同步進(jìn)行，主要可以解決毛壞+裝修+成套技術(shù)的設(shè)計(jì)問(wèn)題，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線綜合、裝修起到統(tǒng)一協(xié)調(diào)，為住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)化奠定基礎(chǔ)。在建筑方案設(shè)計(jì)階段，砌筑1：1實(shí)物樣板房型，安裝設(shè)備點(diǎn)位根據(jù)設(shè)備深化圖，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行虛擬布置，廚房、衛(wèi)生間、設(shè)備陽(yáng)臺(tái)平面布置試排放樣，確定各個(gè)功能空間的合理尺寸及管線走向。
2、土建裝修施工一體化：裝修與土建、機(jī)電安裝施工同步，解決毛壞+裝修的施工工藝問(wèn)題，在設(shè)計(jì)一體化前提下，在施工過(guò)程中對(duì)結(jié)構(gòu)預(yù)埋、質(zhì)量通病防治，部品件組裝、成品保護(hù)提供保證。
3、售后服務(wù)一體化：售后維修和服務(wù)與設(shè)計(jì)、施工同步，同時(shí)將意見(jiàn)和合理化建議反饋到設(shè)計(jì)和施工環(huán)節(jié)，形成PDCA循環(huán)。
針對(duì)承包的內(nèi)容及協(xié)助甲方協(xié)調(diào)工程的參與各方，物業(yè)維修部承擔(dān)保修期范圍內(nèi)的售后服務(wù)工作。同時(shí)做到與項(xiàng)目工程技術(shù)的互動(dòng)，在前期方案階段就參與到項(xiàng)目的設(shè)備和系統(tǒng)選型等產(chǎn)品定位工作中，把產(chǎn)品維修過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提前反饋到前期設(shè)計(jì)定位中，真正意義上做到PDCA的循環(huán)，解決工程的質(zhì)量缺陷問(wèn)題。
全裝修總承包管理模式
4、拼裝式CSI全裝修住宅：為了與預(yù)制裝配整體式鋼筋混凝土建筑的裝修配套，減少在預(yù)制階段管線預(yù)埋的工作量，同時(shí)方便日后裝修改造，我們與住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心等合作研發(fā)了拼裝式CSI全裝修住宅技術(shù)。CSI住宅外部結(jié)構(gòu)支撐體采用高耐久性的預(yù)制混凝土材料，延長(zhǎng)了住宅的使用壽命。戶(hù)內(nèi)樓蓋采用整體無(wú)梁樓蓋形式設(shè)計(jì)。為便于改裝改修，盡量做到一個(gè)整體大空間，無(wú)小橫梁以及內(nèi)部結(jié)構(gòu)墻，由柱子圍繞，可使隔斷墻和各種管線自由分布；層高在現(xiàn)有室內(nèi)凈高的基礎(chǔ)上增加200mm—300mm作為架空地板層，各種管線鋪設(shè)在架空層內(nèi)，相當(dāng)于每戶(hù)增加一個(gè)管道層，實(shí)現(xiàn)了同層排水；土建施工時(shí)廚房、衛(wèi)生間、內(nèi)隔墻不定位，住戶(hù)可以根據(jù)自己的需要隨意安放。
CSI住宅內(nèi)部的填充體主要包括內(nèi)隔墻及裝修、整體衛(wèi)浴、整體廚房、門(mén)窗、架空層、套內(nèi)設(shè)備管線等部分，具有可變性。這些部品可以通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化、系列化，實(shí)現(xiàn)工廠化生產(chǎn)，以減少現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，確保產(chǎn)品質(zhì)量，減少環(huán)境污染。以避免傳統(tǒng)住宅二次裝修帶來(lái)的浪費(fèi)，是一種真正實(shí)現(xiàn)了能夠滿(mǎn)足不同時(shí)期、不同家庭、不同需求的精裝修住宅。
整體廚房 整體衛(wèi)浴
5、龍信全裝修房屋超市：公司在龍信大廈裙樓一層、二層，建立了大型的全裝修住宅房屋超市，主要進(jìn)行全裝修住宅部品件展示以及1:1研發(fā)房型的搭設(shè)，以實(shí)物樣板房的形式向業(yè)主展示裝修設(shè)計(jì)的效果。裙樓一層為部品件的展示中心，二層進(jìn)行1:1 裝修樣板房型的搭設(shè)。
全裝修房屋超市
6、3D虛擬裝修樣板房技術(shù)：3D虛擬裝修樣板房技術(shù)是目前剛剛興起的一種數(shù)字化樣板房技術(shù)，可以利用Web3D的引擎技術(shù)，用動(dòng)畫(huà)虛擬數(shù)字技術(shù)結(jié)合電影的表現(xiàn)手法，將樣板間立體化。參觀的人只需要輕輕地按一下按鈕，便可以進(jìn)入樣板間的每一個(gè)房間進(jìn)行漫游，了解房間的每一處結(jié)構(gòu)，戶(hù)型空間大小以及整體居住舒適感，體驗(yàn)房間里的所有家具擺設(shè)、裝修風(fēng)格。為了更好地讓參觀者了解數(shù)字化樣板間，可以建立大規(guī)模的數(shù)字技術(shù)體驗(yàn)中心，布置一個(gè)交互式觸摸電子屏，可以讓參觀者交互式體驗(yàn)。同時(shí)，還將通過(guò)超大LED電子顯示屏、立體化電視以及IPAD等工具向參觀者傳遞數(shù)字化技術(shù)的魅力。
數(shù)字樣板間技術(shù)
（二）、預(yù)制裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)體系：公司目前在小高層及高層建筑中采用的是預(yù)制裝配整體式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)，其中在公共建筑中采用預(yù)制裝配整體式鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，在住宅中采用的是預(yù)制裝配整體式鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系。公司從2010年初開(kāi)始在沈陽(yáng)與日本鹿島建設(shè)株式會(huì)社、沈陽(yáng)兆寰現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園有限公司一起進(jìn)行預(yù)制裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)住宅的研究開(kāi)發(fā)與應(yīng)用；目前與沈陽(yáng)建筑大學(xué)、沈陽(yáng)兆寰、日本鹿島建設(shè)、東北設(shè)計(jì)院等合作編制完成了三項(xiàng)遼寧省預(yù)制裝配式設(shè)計(jì)、制作、安裝、裝修、驗(yàn)收地方標(biāo)準(zhǔn)。公司在沈陽(yáng)與日本鹿島、沈陽(yáng)驪住等合作進(jìn)行沈陽(yáng)市公安局渾南應(yīng)急指揮中心大樓預(yù)制裝配式項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、預(yù)制及施工。項(xiàng)目總建筑面積3.1萬(wàn)平米，主樓共15層，樓高80.75米。項(xiàng)目設(shè)計(jì)已經(jīng)完成，正在進(jìn)行預(yù)制構(gòu)件的制作，預(yù)計(jì)5月份就可以進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)安裝。今年我公司將在海門(mén)建立一個(gè)預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的預(yù)制廠，并與相關(guān)高校、企業(yè)合作進(jìn)行預(yù)制裝配整體式鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及施工的研究與應(yīng)用。在我們的龍馨家園小區(qū)中將建設(shè)預(yù)制裝配式的老年公寓及部分住宅，同時(shí)還將在我們龍信大廈的后面建一座預(yù)制裝配式的龍信酒店。
沈陽(yáng)市公安局渾南應(yīng)急指揮中心大樓效果圖
沈陽(yáng)混凝土預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠
（三）、冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)多層住宅技術(shù)：冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)住宅建造技術(shù)具有技術(shù)成熟、自重輕、抗震抗風(fēng)性能好、施工周期短、節(jié)能性能好、管線設(shè)備布置靈活等特點(diǎn)。冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)作為承重結(jié)構(gòu)體系應(yīng)用于住宅建筑中，適用于6層及以下的住宅，抗震設(shè)防烈度可以達(dá)到8度。現(xiàn)在隨著建材及人力成本的大幅上升，鋼結(jié)構(gòu)住宅在北京、上海、天津等幾個(gè)示范工程地區(qū)開(kāi)始應(yīng)用，單位面積造價(jià)與傳統(tǒng)混凝土結(jié)構(gòu)基本持平，但在縮短工期、增加有效使用面積、適應(yīng)現(xiàn)代化生活需要、減少污染等方面綜合效益要遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)混凝土結(jié)構(gòu)。隨著構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化、工程化的進(jìn)程，鋼結(jié)構(gòu)住宅的單位面積造價(jià)有望低于傳統(tǒng)混凝土結(jié)構(gòu)。鋼結(jié)構(gòu)住宅的應(yīng)用可以節(jié)約土地資源，保護(hù)自然環(huán)境，符合國(guó)家發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。鋼結(jié)構(gòu)住宅拆除后，其大部分材料均可以重復(fù)利用。
目前我公司正在與建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心、蘭州大學(xué)、湖南大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)等合作編制《冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)多層住宅技術(shù)規(guī)程》，我公司是第二主編單位，以此為契機(jī)加強(qiáng)我公司在冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)住宅方面的研發(fā)、施工能力，與東南大學(xué)等合作進(jìn)行冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)住宅的設(shè)計(jì)、加工、施工技術(shù)的研究，并在公司開(kāi)發(fā)的幼兒園、別墅項(xiàng)目中進(jìn)行推廣應(yīng)用。
薄壁型鋼結(jié)構(gòu)多層住宅
薄壁型鋼結(jié)構(gòu)別墅
薄壁型鋼體系維護(hù)結(jié)構(gòu)
