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　　信心指數(shù)回顧：2009年四季度  2010年一季度  2010年二季度  2010年三季度

　　從第四季度的調(diào)研來看，上海房地產(chǎn)消費信心指數(shù)為98.4，與全國信心指數(shù)的103.8點相比，低了5.4個百分點，并且明顯低于二三線城市。而與一線城市的平均92.5點的信心水平來看，上海還處于較高的位置，最主要的原因在于雖然嚴厲調(diào)控高壓態(tài)勢持續(xù)，但上海國際大都市的地位不會改變，而同時未來供應明顯不足的事實造成了上海供求矛盾愈演愈烈的預期。

　　報告顯示，2010年四季度上海購房預期信心指數(shù)為101.8點，高出購房現(xiàn)狀信心指數(shù)7.5點。業(yè)內(nèi)人士分析認為，上海購房者預期信心高于現(xiàn)狀主要是出于對二次調(diào)控的看好。2010年9月29日、10月7日，中央、上海分別公布了新一輪樓市調(diào)控政策，出臺了包括限購限貸限外限價等四限政策。該業(yè)內(nèi)人士表示，正是出于對這一輪號稱史上最嚴厲調(diào)控效果的看好，促使購房者未來購房信心大增。

　　這一點在這次公布的信心指數(shù)報告中也得到了佐證。報告顯示，上海購房者國家房地產(chǎn)調(diào)控現(xiàn)狀滿意指數(shù)、地方調(diào)控房地產(chǎn)現(xiàn)狀滿意指數(shù)分別為77.6點、75.6點，雖然仍處于較低水平，但是這兩項指數(shù)相較2010年三季度分別上漲了6.1點、4.5點。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士分析，上海購房者之所以看好樓盤后期供應以及看跌未來房價，主要出于三方面的而原因，第一是對二次調(diào)控效果的看好。在二次調(diào)控中，明確規(guī)定了將會嚴厲打擊開發(fā)商捂盤惜售行為。第二，2010年上海大規(guī)模出讓宅地，宅地出讓幅數(shù)較09年大幅上漲，加之如今政府對閑置土地監(jiān)管力度的加大，促使購房者看好未來市場供給。第三，未來5年上海保障房的大規(guī)模建設增加了未來市場供應，促使購房者看跌未來房價。

　　報告顯示，在接受調(diào)查的上海購房者中，購房預算在100萬以上的約占66.7%，這一數(shù)字相比2010年三季度上升了6%。同時在接受調(diào)控的購房者中，有51.4%的購房者屬于首次置業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，首次置業(yè)者占據(jù)上海購房者半壁江山也是二次調(diào)控顯效的結(jié)果，本輪二次調(diào)控最主要的目的是壓制投資投機需求，保護剛需、改善型需求，這一調(diào)查結(jié)果也符合中央調(diào)控的初衷。

　　而對于上海購房者購房力的回升，該業(yè)內(nèi)人士表示主要是因為兩個原因，第一個原因是主動的——居民收入在不斷增長。第二個原因則是被動的——二次調(diào)控后上海正題房價仍在上漲軌道。